房贷新政广州暂未落地 银行口头通知执行
| 来源：广州日报 编辑：肖烨 2014-10-10 11:26 |
央行公布房贷新政后首个工作日 各地反映不一
央行节前公布房贷新政后，昨天迎来首个工作日。本报记者采访部分按揭业内人士获悉，由于各银行刚刚上班，截至发稿时，广州各银行最新的政策落地通知还未出炉，不过相信最迟在这个月内，各银行会紧跟央行步伐，出台相关房贷细则。此外，有按揭公司负责人向记者表示，考虑到客户的实际需求，暂时可以按新政的要求对部分客户收件，等到银行出台具体细则之后再递件。同时，也有银行已口头通知，可先按新政执行。
此外，昨天是新一月公积金贷款申请抢额度首日，虽然年度公积金额度已基本用光，但公积金中心仍可接受预申请。公积金中心人士透露，是否能放宽年度额度等议题将通过召开管委会的方式进行决策。
文/记者赖伟行(署名除外)
广州
已有银行口头通知可按新政执行
“到目前为止，我们还没有听到银行方面的最新消息。”汇瀚按揭高级业务经理莫静昨日下午向记者表示，预计未来两到三天内，各银行都将较快落实新政细则。按照目前的行业规则，购买一手房约在交纳定金后7日内开始办理按揭手续，二手房则约为5日，新政目前存在的时间窗口对买家的影响应该不大。部分之前一次性付款的买家若符合最新的首套房政策可能会选择重新申请房贷以外，其他类型买家暂时的影响还不大。莫静介绍，利率的下调对按揭客户入市的影响较小，而首付比例及首付资格，对市场今后走势影响甚巨。她预期，楼市未来可能出现一波提前还款的个案，这会增加改善型买家的入市能力。
竞宇按揭总经理鄢红胜则向记者表示，由于上半年楼市成交低迷，目前广州各大银行的实际房贷额度是较为充足的，之前只是由于部分银行惜贷，加大了审批的严格程度，所以才会产生审批较慢的情况。他认为在中央力促楼市的环境下，重现七折利率大有可能。
鄢红胜还透露，已接到某国有银行广州分行口头通知，表示可按新政执行，具体文件将随后正式发出。另一家按揭公司大源按揭的负责人郑大源昨日也透露，中信银行广州分行昨日也表示可按照新政执行。
未来或追加公积金贷款额度
昨日，市场有传言称广州取消了公积金贷款对90平方米以下单位首次置业最低两成的优惠，统一调整为最低三成。对此，广州住房公积金管理中心相关负责人在接受本报采访时表示，公积金中心并没有出台上述政策，该传言不实。
据节前公布的数据，全市公积金贷款本年发放金额约163.27亿元，离此前设定的年度额度170亿元只剩下不到7亿元。但光处于审批尚未放款的贷款金额就有26.23亿元，缺口近20亿元。记者昨日从公积金中心了解到，目前借款申请人在10月份仍可办理预申请，中心仍会受理，但由于额度有限，市民无需再排队抢额度了。
大源按揭负责人郑大源向记者表示，由于额度有限，预计未来公积金中心需要时间消化最新的房贷政策精神，未来有可能追加公积金贷款的额度。
按此前的计划，即将召开的广州公积金管委会除了讨论年度额度问题外，“重头戏”还包括公积金贷款新政，会议召开后可能新政即出台。一旦新政实施，购房者可能面临申请额度会缩水和二次使用叫停等问题。广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向记者表示，还在紧锣密鼓地筹备召开管委会会议，是否能放宽年度额度还需等管委会进行决策。
全面落实新政或要1个月左右
在放松首套房认定标准、首套房利率最低可七折等“利好”之下，广州楼市“银十”拉开帷幕。据网易房产数据中心数据显示，“十一”黄金周广州全市网签468套，同比去年的820套，下降42.8%，均价11924元/平方米，同比去年的9307元/平方米，上升28.12%。
中原地产昨日发布的“十一”黄金周楼市报告中则透露，央行新政策颁布后，一些改善置业的楼盘，看房量有明显提升，如新塘的某楼盘，10月1日改善置业看房量增加约20%。不过，实际成交量并未实质提升，市民观望情绪仍浓，真正马上下定购房的人不多。
方圆地产首席分析师邓浩志分析，央行新政中提出鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。该条政策是“房贷证券化”的开始，央行允许银行为房贷进行专项融资后，未来房贷额的“池子”将大大放大，更有利于落实上面几条政策。此次利好是来自央行层面的，具体各地方执行需有地方版本的执行细则，全面落实估计需要1个月左右的时间，部分创新政策银行需研究及落实，今年内难看到明显的效果，但绝对是中长期利好，预计明年会逐步对市场产生明显的影响。
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