去年9月限购取消以来南京商品房成交量走势图 单位：套

　　2015年转眼已过去11天。记者调查发现，和元旦前相比，新年以来我市楼市悄然呈现三大变化：部分楼盘悄然涨价，一些忙着促销抢跑2015的楼盘争相打起温情返乡牌，但楼市整体成交量大幅下跌。

　　新年伊始，第一波涨价悄然来袭

　　元旦前，南京很多开发商趁着限购取消、限贷松绑、降息等重大利好，都在拼命冲刺年度销售任务，不仅很少有涨价的，而且更多的都是在打折或优惠。但元旦后，有的已经完成了年度销售任务。而没完成的，即使再拼也不能折算到去年的业绩里，打折和优惠的动力瞬间大减。2015新年楼市第一波涨价悄然来袭。

　　据统计，自今年1月1日以来，全市至少有10多家楼盘收减了优惠或直接涨价。其中，仙林的金地湖城艺境每平方米上涨200元—300元，新城香悦澜山每平方米上涨了100元—500元；河西的和记黄埔·涟城收回了每套总价22万元的优惠；城东的中南世纪雅苑均价每平方米上涨了500元左右；六合的荣盛莉湖春晓二期每平方米上涨了100元左右，荣盛金陵学府均价每平方米上涨了200元左右。

　　促销争打返乡牌，买房送火车票

　　往年元旦离春节时间较短，很多开发商在完成年度销售任务后就开始忙着发年终奖、开庆祝年会，有的甚至提前一个多星期就放年假了。但今年元旦离春节有四五十天时间，很多开发商为了抓紧时机抢跑2015年，仍在继续推房和促销。

　　在刚过去的双休日，我市又有骏景华庭、星叶枫情、北江锦城等3家楼盘开盘，累计推出258套新房源。

　　而不少在售的楼盘，都瞄准刚需力推“返乡”促销。比如，城东的启迪方洲启动“世界再大，也要回家，全城免费抽送返乡车票，故乡越远购房优惠越大”温情返乡计划；荣盛推出“任性优惠加码，返乡车票换万金”促销活动；新城推出“买房堵嘴，包车回家”年终置业计划等。

　　“我们的客户大多是首次置业的刚需客户，其中又有很多是来自外地的新南京人，现在火车票非常难买，为了回馈客户，我们决定推出返乡计划。”启迪方洲营销部负责人说。

　　日均成交量环比降27%

　　尽管一些开发商仍在积极促销，但随着楼市整体上市量的减少以及部分楼盘涨价，全市商品房的交易量明显下滑。

　　记者对比发现，元旦前一个月，全市共成交商品房9550套，日均成交308套。而元旦以来，截至昨天傍晚6点，全市商品房成交量2441套，日均成交量为222套，环比下降27%。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，根据国家统计局统计，去年11月，南京新建商品住宅价格在连续下跌5个月后已经止跌。由此可见，南京房价探底待升走势明显，预计今年上半年房价将迎来反弹，涨幅应该在10%以内。

　　具体到南京各板块，孟祥远认为，今年江北板块将是一个大热门。因为，该板块单价从6000元到2万元的房源都有，可供选择的余地非常大，并且地铁10号线和即将开通的3号线都直接连接江南区域，对江北来说是重大利好。而高淳、溧水板块，投资置业则需谨慎，应尽量考虑那些利好落定和配套成熟的项目。(记者 邹伟)