年初是楼市的传统淡季，但由于2014年底宏观调控屡屡出手救市，2015年的开局成为评估楼市走势的重要信号而愈发吸引关注。经网易房产统计，广州楼市1月份百盘调查正式出炉。数据显示，1月份广州涨价楼盘环比上涨两成，成功超越降价盘，且涨价盘TOP10的升幅均高于11%，市场展露回暖迹象。
根据网易房产“2015年1月份广州百盘价格动态调查”显示，在广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为36个，占比36%，环比12月份涨价盘数量上涨两成。降价楼盘则为28个，相较于12月份的32个有所下降，涨价盘成功超越降价盘，市场重回上行通道初见成效。另外，成交均价与12月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比36%，基本稳定。
除了单盘价格升降情况外，2015年楼市首份月考成绩单也是市场瞩目的焦点。根据网易房产数据中心统计显示，12月22日至1月21日，广州一手新房成交均价为14879元/㎡，与上个统计区间（11月22日-12月21日）14892元/㎡的均价持平。此外，广州近一个月新建住宅总成交为7675套，而上个月新建住宅总成交为8782套，受季节性影响，环比降幅达12.61%，总体表现为量跌价稳。
2014年底，楼市在房贷新政和降息利好的刺激下成交陡然翘尾，而开年广州最旺的区域则当属南沙，自贸区落地、总理亲临视察、南沙快线通车、免税商店试业等系列动作开启奔跑模式，1月份南沙抽取的6个调查楼盘成交价均出现不同程度的增涨，其中碧桂园天玺湾涨幅达到23.74%，销售人员坦言，项目开盘初期低价试水，仅万元出头，而随着市场看好，目前均价稳定在12500元/㎡，且仅剩200㎡以上大户型和顶层复式单位。此外，南沙的中惠璧珑湾涨幅也达到12.56%，双双跻身1月份十大涨价盘。
涨价盘备战三月取消优惠 城区四盘高奏凯歌
2015开年市场总体成交走淡但为何涨价盘却大行其道？业内人士认为，原因在于此前部分优惠楼盘已收回相应的促销活动，备战春节后的市场。
在涨价盘TOP10榜单中，冠亚军两席分别被增城的碧桂园凤凰城和白云的保利西海岸收入囊中。其中碧桂园凤凰城的涨幅达到53.86%，项目此前主推洋房，目前在售别墅，产品的差异导致网签数据的暴涨，而分析保利西海岸成交也发现，刚需户型价格在1.8万/㎡左右，但由于部分400㎡以上豪宅单位价格逼近4万/㎡，抬升了整体均价水平。荔湾的保利塞纳维拉1月份在售尾货，价格骤涨18.15%，目前项目已售罄。
区域方面，新货稀缺的中心城区四盘上榜，除上述的保利西海岸和保利塞纳维拉外，海珠的东华星域和荔湾的中信西关海涨幅也高达13.64%和12.22%，可见城区盘尽管价格高企，但保值性更胜一筹。
郊区方面，花都的颐和盛世上周末推出江景洋房“麒麟”组团，采用“0首付0利息”的形式发售，开盘当日所有房源不分楼层、不分户型一口价6599元/㎡，而项目1月份的网签均价为6534元/㎡，环比上调约13.71%。从化的雅居乐小院流溪目前在售别墅收官组团“名门十八”，主推276-290㎡等5种户型，报价为毛坯1万/㎡起，与1月份网签均价10842元/㎡基本相符，环比升幅为15.14%。此外，增城的保利东江首府1月份网签均价11502元/㎡，与12月份的10354元/㎡相比，也上扬了11.09%。
全新项目以价换量收效 郊区盘成降价风暴眼
与此同时也不乏采取逆向思维的楼盘，近期部分全新项目亮相，不约而同选择以价换量，比如南沙综合体项目叠翠峰，开盘价仅9字头，1小时去化近6成。而从化和花都等郊区盘也纷纷祭出6字头揽客，上周末广物荔山雅筑首度开盘，3小时去化达9成。
在降价盘TOP10榜单中，从化和增城为降价重灾区，分别有3盘和4盘上榜。其中从化的紫泉流溪湾跌幅达26.48%登顶，据悉，项目此前主打别墅产品，价格高达1.3万/㎡，而目前由于洋房处于清尾阶段，价格仅为7字头。此外，从化的望谷温泉小镇和增城的力诚凯怡湾跌幅也突破20%的关卡，位居降价盘前三名。由于郊区盘本身主打低价，因此对价格的变动更为敏感，以绿湖国际城为例，尽管降价981元/㎡不算多，但幅度已达12.87%。降价盘TOP10中金地公园上城和珠江壹城均同时在售别墅和洋房，价格下跌可能由于产品成交的式微。而作为中心城区唯一上榜的楼盘，海珠的保利天悦在售公寓和洋房，产品的不同也对网签数据产生影响。
值得注意的是，1月份降价盘里中高端楼盘聚集。去年12月份由于房贷新政的刺激，改善型需求短期内释放，造就高端产品利好，随着效应退潮，开发商或通过降价加速去化，近期有换房计划的买家可趁机抄底。
开发商扬言春节后涨价 专家称政策主导楼市
即将到来的春节被认为是房企营销的分水岭。由于今年春节假期延迟到2月中旬，随后阳春3月转眼即至，开发商或将营销节点前移，从而来引爆楼市“真枪实弹”的优惠战。部分开发商更扬言，随着楼市回暖，节后房价必涨。目前，关于广州取消限购政策的传言也甚嚣尘上，房地产权威专家赵卓文透露，广州限购政策最迟将于春节取消，他指出，今年广州楼市整体成交不佳，而佛山在放开限购后市场好转，因此广州或效仿。而一旦限购政策放开，房价将会上涨。他同时预计，2015年广州房价和地价都将处于上升通道，房价受政策因素影响大，预计地价将有15%-20%的涨幅。
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