2014年12月广州、佛山、东莞三地合富标准指数

　　据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2014年1—11月广州二手住宅登记交易约4.4万宗，较2013年同期减少了46.3%，预计全年的减幅在五成左右。上半年，二手交投大幅下滑寻底；下半年低位企稳后，受“佛山解限”、“930房贷新政”和降息影响，四季度交投温和回升。全年看，客户心态大致经历了“年初谨慎；观望等降；政策松动后逐渐看稳”的过程。“首置六成、换房需求三成”的市场结构全年大致稳定。

　　据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，2014年全年广州二手住宅网签2.47万套，220万㎡，较2013年分别减少32%和27.5%。价格方面，上半年，业主心态逐渐走弱，二手楼价逐月微幅回调；四季度业主心态大致回稳，二手楼价有所走稳。2014年12月广州合富标准指数为178点，同比2013年12月下跌1.6％；较2014年的最高点3月份下跌2.5%。总的来说，2014年广州二手楼价惯性微升后逐月小幅回调，四季度走稳。
 

       二手楼价小幅下跌中心区楼价相对平稳

　　2014年12月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为178点，同比2013年12月下跌1.6％，较基期2008年1月上涨78%（见下表），较2014年的最高点3月份下跌2.5%。整体来说，2014年广州二手楼价稳中小幅下降。

　　表：2014年12月合富标准指数的同比、环比情况

　　由历年二手楼价的走势看，基本呈走高的态势。其中升幅最大的是2009年，全年涨幅高达32.2%；其次是2010年和2013年，涨幅超过15%；2012年二手楼价以稳中有升为主，全年升幅为6.2%。政策高压调控的年份，二手楼价阶段性小幅回调，如2008年下降了5.9%、2014年下调了1.6%。

数据来源：合富标准指数

　　由季度看，2014年一季度广州二手楼价仍保持惯性微幅走高态势，2014年3月广州合富标准指数为182.6点，较2013年12月微涨0.9%。不过，受楼市低迷影响，二、三季度，广州二手楼价逐月小幅回调，2014年9月广州合富标准指数为178.9点，较2014年6月下跌1.1%。四季度，二手楼价大致有所走稳，2014年12月广州合富标准指数为178点，较2014年9月微跌0.5%，跌幅逐渐趋缓。总的来说，前三季度广州二手惯性微升后，逐月小幅回调；四季度则有所回稳。

　　与2013年12月比较，大部分区域和板块的二手楼价有一定幅度下调。番禺、原芳村、花都、黄埔等外围及近郊片区的降幅相对较大，均在2%以上；天河、越秀、白云等中心区的价格则相对较稳，降幅基本低于1.6%的全市平均水平。其中海珠区的工业大道、海珠中心片区，由于2013年的升幅较大，2014年的调整幅度相对较明显。