25家银行仅8家提供9.3折或以下优惠

进入2015年1月，深圳各银行的房贷优惠利率悄然发生了分化。

　　在2014年12月，深圳地区首套房最低9.3折取代9.5折成为深圳房贷优惠利率主流，中农工建四家国有大行一致降到9.3折，招商、光大、中信三家股份制银行也随即跟进降至9.3折。

　　新年伊始，在其他一线城市房贷政策继续放宽的情况下，深圳的房贷市场却出现“异象”。来自金融搜索平台融360的最新监测数据显示，上周深圳的建设银行和招商银行上调首套房贷款利率，使得深圳房贷利率下行的趋势中止。此外，深圳首套房贷优惠利率9.5折已取代9.3折成为2015年1月优惠利率主流。

　　尽管优惠利率有一定的反弹，但业界分析人士称， 2015年央行降息2—3次的可能性较大，对深圳等一线城市而言，“宽松”将是房贷市场主基调。

　　建行招行上调首套房贷款利率

　　2014年12月，深圳地区已有15家银行提供折扣利率。深圳9家银行集中下调首套房贷款利率，其中7家一致降为9.3折，首套房最低9.3折取代此前的9.5折成为深圳优惠利率主流。

　　进入2015年1月，记者发现，深圳各家银行的房贷优惠利率已在2014年12月的基础上，悄然发生了分化。

　　从提供优惠折扣利率的银行数量来看，深圳地区仍有15家银行提供折扣利率，与2014年12月没有变化。但从优惠利率看，记者发现，深圳仅北京银行一家下调房贷利率，招商银行及建设银行双双将利率由9.3折上调至9.5折，除这两家银行以外，深圳的其他银行房贷政策暂无变化。

　　目前深圳房贷市场，只有中农工三家国有银行和光大、中信两家股份制银行仍提供首套房9.3折优惠，深圳房贷利率下行趋势明显放缓。

　　有多位业内人士表示，建行、招商两家银行此次上调房贷利率仅是一个开始，后续会有更多的银行跟进，深圳地区房贷市场的风向标是否就此改变，仍有待观察。

　　在放款时间方面，深圳大多数银行贷款额度充足，普遍能在1个月左右放款，但是有两家银行放款较为缓慢，工商银行及兴业银行的信贷经理告诉记者，目前放款时间在2个月左右。

　　记者发现，15家有折扣利率的银行对优惠门槛依然设置了种种附加条件，其中，汇丰银行及建设银行都对贷款额有明确规定；邮储银行对客户资质有要求；工商银行仅为合作中介及合作楼盘提供折扣利率；光大银行则规定客户需存3个月月供，并且1年内不能动，才可享折扣利率。剩余的5家银行中，北京银行和中信银行仅对二手房房龄有所限制，农业银行、中国银行及招商银行则完全不设限，相比2014年年底，优惠政策大为放宽。

　　外资银行方面，目前深圳汇丰银行首套房贷金额最低可以申请8.8折利率，但要享受其最低利率，要求贷款金额至少200万元以上，还附加购房人必须资质良好、期房还要看开发商资质等要求；花旗银行规定，贷款80万元以上才享有9.5折优惠，否则只有9.8折优惠。

　　在首套房利率分布方面，9.5折利率已成为深圳首套房贷主流。在融360所监测的25家银行中，有1家银行提供8.8折利率，2家银行提供9.2折优惠，5家银行提供9.3折优惠，提供9.5折利率的银行有6家，提供9.7折利率的银行有1家，提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，最高上浮30%。

　　广发银行、华夏银行上浮30%。平安银行、杭州银行、江苏银行、东莞银行在深圳市场仍暂停受理房贷业务。

　　融360分析师袁媛认为，上周深圳房贷市场风向急转，与此次深圳房企风波不无关系。“在问题尚未彻底解决之前，深圳各大银行对房贷业务的态度会变得更加审慎，房贷政策收紧或导致房贷利率继续上扬。”